5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。其中，下跌的城市數量較4月增加17個，跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較4月增加14個。十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，下跌城市個數增加至8個。
同比來看，全國百城住宅均價上漲7.84%，漲幅較4月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。十大城市平均價格上漲13.97%，連續第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。
中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后進入調整階段。但從房地產行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣政策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。
一線樓市成交低迷 北京量價齊跌
5月，北京等一線城市樓市成交持續萎縮，開發商降價促銷或降低首付門檻的現象增多。
數據顯示，5月，上海商品住宅成交量為59.55萬平方米，環比下跌21.78%，同比下跌了34.92%。
廣州網簽一手住宅5090套，環比下跌2.6%，同比下跌31.8%；成交面積58.45萬平方米，環比下跌0.7%，同比跌29.6%；成交均價10649元/平方米，環比跌27.2%，同比漲18.1%。
深圳一手住宅共成交2547套，環比降幅13.2%，同比下跌48.8%。
有報道稱，廣州已有超過20個樓盤推出零首付或分期首付的活動。廣州亞運城樓盤更是突然大幅降價，部分房源單價低于每平方米1萬，而此前的售價是1.6-2.1萬元。
不過，上海、深圳成交量雖跌，但價格仍環比上漲，北京樓市則呈現量價齊跌的局面。
據偉業我愛我家市場研究院統計，5月份北京新建商品住宅網簽量為5336套，環比減少12.4%，同比減少23.8%，成交量進一步萎縮的特征十分明顯。剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均價為24442元/平方米，環比小幅回落3.3%，同比增長3%，同比漲幅進一步收窄。截至5月31日，庫存量已從月初的67848套增長為77085套。
“4月份以來入市的項目，除了性價比較高的低價剛需項目熱銷，大部分項目的去化率并不是很高，成交周期拉長，開發商資金回收的周期也相對拉長，資金周轉的壓力不容樂觀。”鏈家地產市場研究部張旭說，4月份入市的31個項目的平均簽約率為27.2%，其中僅有8個項目去化率在五成以上，有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。5月份新增的26個項目中有8個有交易記錄，其中有3個去化率在兩成以上，其余成交均不樂觀。
與此同時，北京市二手住宅市場下行速度加快。據鏈家地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量環比下降9%，連續2個月低于8000套，觀望情緒依然濃厚。
張旭表示，成交均價在經歷了較長一段時間的停滯以后出現了明顯松動，5月北京市二手住宅成交均價為28576元/平方米，環比降幅達到4.75%，降幅為2012年2月以來最大。成交均價年內（1-5月）累計下降3.1%。在滯漲持續了8個月以后，成交均價首次出現較大幅度的下滑。另外，新增房源掛牌量環比收窄，房源議價空間進一步增加，新增客戶登記量減少，市場觀望情緒依然濃重。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，5月份低迷的市場成交量很有可能是近期市場的成交低谷，6月份，隨著新盤的進一步入市以及銀行系統支持剛需信號效果的顯現，市場成交量比5月小幅回升將是大概率，成交價格將與5月持平或小幅上漲。
張旭認為，當前價格處于穩定止漲階段。隨著庫存的不斷積壓，開發商加緊出貨的壓力將越來越大，多種促銷手段不斷上演，力度也在不斷加大。從之前的低價開盤，預存優惠到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場繼續膠著。
張旭指出，在本輪促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善，預計“實質性降價”將會真正來臨，“以價換量”或會重演。
